芜湖汪家庄地块或陷争夺战

2016-11-05 12:48 评论0

11月伊始,芜湖市国土资源局发布了镜湖区汪家庄地块(1614号宗地)的出让公告,很多开发商纷纷向365小编询问地块相关情况。据365小编从相关人士处了解到,目前已经有两家大型房企对此地块表示出明确意向,此前该两家房企刚拿地不久,并且相继刷新了所在区域的楼面地价。缘何该地块如此深受关注?下面365小编就为您详细揭秘一下该地块的价值。


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芜湖镜湖区汪家庄地块全景图

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镜湖区汪家庄地块规划指标要求


一 、

地块位置和现状

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镜湖区汪家庄地块实景图


汪家庄地块东至规划道路,南至规划水系,西至规划水系,北至万达二期,该地块位于万达广场和绿地缤纷城两大商业综合体之间,毗邻9月23日荣盛房地产发展股份有限公司以7.384亿元夺得的1610号宗地(楼面地价4587元/平),土地面积65361平方米,用地性质为居住,容积率≤1.8,建筑密度≤20%,出让年限70年,起始价3.3亿,起始楼面价2805元/平。


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镜湖区汪家庄地块周边配套图


二 、

地块周边楼盘数据分析


1、汪家庄地块周边住宅楼盘较多,东边有绿地镜湖世纪城海顿公馆、伊顿公馆、弋江新生活等社区,西边有伟星平湖秋月、融汇锦江、东方龙城、伟星左岸生活等成熟社区。居住氛围浓厚,但是该区域的楼盘库存房源均基本较少,因此该地块后期可能是该区域的房源供应大户。

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2、该地块周边的住宅项目土拍、出让日期、成交总价、楼面地价数据

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3、地块周边住宅项目出售价和出租价格数据

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汪家庄地块地处芜湖城中,周边高端住宅较多,商业综合体集聚。同时,西洋湖公园、神山公园等自然景观资源也是一大亮点。


三 、

地块周边配套分析


1、交通配套

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汪家庄地块位于弋江中路东侧,北京中路南侧,黄山东路北侧,城中位置,2020年前建成运营的城市轨道交通2号线(万春湖路-芜湖北站)经过的设立的“弋江路”正是在此地块附近,未来的轨道交通将进一步完善地块配套。


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汪家庄地块周边交通配套


地块附近有多条公交线路经过,可乘15路、20路、45路、46路、104路(晚)、107路(晚),到段家园站、西洋湖站下车;也可乘28路、38路、9路公交车到黄山东路2号站下车。


2、商业配套

该区域周边成熟商业集聚,万达广场、万达嘉华酒店、联盛广场、绿地缤纷城、鼎湖1876、伟星左岸生活星尚街区等环伺周围。


3、生活配套

汪家庄地块与西洋湖公园仅一路之隔,二环加油站也为生活带来便捷。一公里外的镜湖区文体中心、图书馆,文体氛围浓厚。休闲圣地城市氧吧神山公园也与地块南北相望。而且距离芜湖市第五人民医院也较近。



4、教育配套

地块周边有许多优质教育资源,启明星幼儿园、小燕子幼儿园、北塘小学、棠梅小学、27中分校等一站式资源丰富。


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地块周边教育配套

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